Veranderingen op de huizenmarkt in 2025

NHG-grens omhoog en lagere kosten

De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog naar 450.000 euro. Als je je huis wilt verduurzamen, is de grens zelfs € 477.000,-. Ook dalen de kosten om NHG af te sluiten. In plaats van 0,6% betaal je vanaf 2025 nog maar 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 450.000,- bespaar je zo € 900,-.

Starter met belastingvoordeel

Ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen als je voor het eerst een huis koopt van maximaal € 525.000,-. Dit geeft starters meer kansen op de woningmarkt.

Meer leenruimte voor alleenstaanden

Wil je alleen een huis kopen? Vanaf 2025 kun je tot € 17.000,- extra lenen bij een bruto-inkomen van 28.000 euro per jaar of meer. Dit maakt het makkelijker om een huis te kopen als je alleen bent.

Studieschuld weegt zwaarder

Heb je een studieschuld? Dan kan dit in 2025 meer invloed hebben op hoeveel je kunt lenen voor een huis. Banken rekenen hier zwaarder mee, waardoor je misschien minder kunt lenen.

Betere kansen voor flexwerkers

Mensen met een tijdelijk contract of wisselend inkomen krijgen meer mogelijkheden om een hypotheek te krijgen. Een speciale arbeidsmarktscan laat zien wat je kansen zijn op werk in de toekomst. Een goede score helpt je bij je hypotheekaanvraag.

Loonsverhoging en maximale hypotheek

Lagere inkomens mogen een groter deel van hun salaris uitgeven aan woonlasten. Voor hogere inkomens geldt dat ze een kleiner deel van hun salaris mogen gebruiken voor hun hypotheek. Verdien je meer dan € 55.000,- per jaar, dan kun je dus iets minder lenen dan in 2024. Verdien je minder? Dan kun je juist meer lenen.

Het Nibud verwacht dat salarissen in 2025 gemiddeld met 4,3% stijgen. Als jouw loon ook zoveel stijgt, kun je tussen de € 7.000,- en € 17.000,- extra lenen voor een woning.

Meer kansen voor starters in 2025

Starters met een inkomen tot ongeveer twee keer modaal kunnen vanaf 2025 maximaal 70.000 euro 'korting' krijgen op de aankoopprijs van een nieuwbouwhuis dankzij het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Dit gaat via de bestaande Koopstart-regeling: je koopt het huis tegen een lagere prijs dan de marktwaarde en op het moment dat je het verkoopt, gaat de korting weer terug naar het fonds. Met een budget van 70 miljoen euro kunnen in het eerste jaar zo’n 1.680 koopstarters geholpen worden.

 

 

Bron: nieuwbouw.nl